衣食住行必不可少，这和同学们居住在国内还是国外无关。这节课，帆之都留学老师就为同学们详细讲解法国留学的租房攻略，希望能够帮到已在法国，或准备赴法留学的你。
房源问题：
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什么时候找房都不会太容易。这点不仅是对中国学生，对任何外国人，甚至法国人都很难!现在很多的法国中介索性就放弃了租房这块的业务，只做房产买卖这一块，因为租房这一块的确太艰难!所以，大家也不要老觉得中介的白眼不好看，态度不热情。实在是房源太少，找的人太多。这里强烈不推荐一些中介所谓的找房卡。因为房源少，很多卡里的信息都是直接从pap或者其他个人租房的网站上拷贝下来的。虽然便宜，但基本无用。当然，有担保人，有足够的预算，找一些靠谱的大中介还是能比较快地找到房子的。除此之外，还少不了运气。这里给大家推荐几个网站www.seloger.com
或者http://www.avendrealouer.fr/，都是中介集合的网站，信息比较集中，更新也比较快。
说到运气，www.pap.fr(个人对个人，非中介，每周四更新)上面的房子则是完完全全靠这个了，而且是房东自己挑房客。往往联系好到了，看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东，困难程度可想而知。所以，决心在pap这样的网站找房的同学，必须携带好担保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求，考验自己的忍耐力。不然纯粹就是浪费时间。但是这里要指出一点：pap上的房子并不是完全难找，难找的是价位低的房子，比如400
欧，500欧这样的STUDIO。近千欧房租的房子还是可以尝试的，而你同样要有经济实力比较强的担保人，因为担保人工资的收入至少是房租的3到4倍。
学生公寓有好有坏，大家首先要搞清楚这家公寓的性质。有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的学生公寓一般要提前一年左右预定，而且对入住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的。如果还有空闲的房间，同学们一般都能拿到申请表，上网下载或者直接去公寓管理处拿均可。之后就是看你的材料和你担保人的材料了。当然，还要经过漫长的审核(比一般的中介时间都久)。最近，有一些私人的学生公寓还要求入住者交纳一个月的房租作为fraisdossier,其实这是变相的中介费，这就要求大家在拿表格的时候问清楚，以免之后麻烦。
凭良心说，法国有好房子，但是太少太少了，而且鱼龙混杂。中国人和中国人打交道，语言都没有问题的情况下，大家可以多多参观，多注意正规合同，千万不要图一时便宜租住没有保障的房子。
地段问题：
很多刚到巴黎的同学往往忽略了地段区域的好坏，而只考虑房租价格的高低。其实，在巴黎租房时，考虑地段很有必要，地段决定价格。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大，这里我们大致做一个框架概念，给所有找房的朋友一些参考。
首先是小巴黎，一共分20个区，当然每个区都有其各自的特色，其中安全指数较高的是1、2、4、5、6、7、8、9、12、14、15、16、17等区。这些区移民较少，法国传统特色浓郁。其次是3、10、11、13、18、19、20区。这几个区都有移民居住点，3、10、11区有部分温州人居住，对于中国学生来说买菜会方便很多，但是要注意Chàtaeud’eau;belleville;Couronnes等地方，在这些区域的地铁站周边地段，有很多阿拉伯和黑人无业游民长期驻守在地铁边充当电线杆，这些地段的卫生和气氛也是很糟糕的。13区就不用讲了，老华人区，出国和没出国一样。18、19、20区因为长期有阿黑移民居住，所以安全系数最低。在巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处时要小心，这里是小偷最爱光顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点，和休闲居住的好地方，比如蒙玛特高地，比如stalingard附近的小塞纳河。所以建议大家在挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁环境和商铺。小巴黎总体的房租是最高的，不管怎么样都便宜不下来。
其次要讲的是近郊，也就是92、93、94三个省。大体而言，
92最好:
传统法国区，基本上没有移民区，整体环境也不错。RERA线基本经过巴黎所有的主要站点，交通非常便利。稍微要注意的是北边与93接壤的边上叫Gennevillier、Clichy的部分区域。因为离93近，所以部分环境卫生不是很好。基本92的房租价格已经接近小巴黎。
94一般:
是法国主要的犹太人聚居区，但是靠近13区，买菜还是很方便的，很多中国学生住在那边，因为地铁年票可以半价。但不推荐坐地铁和RER，还要坐bus的房子，因为交通实在不便，房租要比小巴黎便宜一些。
93相对差一些:
上年的法国移民暴乱就是从这个省扩散出去的，尤其是巴黎北部Sant-Denis周边，卫生环境极差。这个区域也是大多非法移民的盘踞地。不过，靠近94，也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的，住这个区域的同学一定要多留意周边环境和交通，并且注意人身安全。
最后是远郊。也就是77、78、91等省，基本都在5圈或以外，交通不是很方便，有些还要坐火车。但这里有很多安静的小镇，房租也便宜。
担保问题：
之前谈房源，其实已涉及了担保的问题，这一直是困扰很多留学生的难题。尤其是从现在开始，很多的学生公寓也开始需要担保人了。
担保分两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月的房租放到银行里冻结，然后由银行出具证明，有充分经济来源的同学可以做，问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保，所以这点要看房东能否接受。另外，一大笔钱压在银行里不能动也是件很痛苦的事情。
其二是你得有担保人，必须确定其月收入能达到房租的3到4倍。一般来讲，担保人要准备好最后一年的税单、最后三个月工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话，需准备最近的交房租证明)。
个人担保基本都被房东和中介所接受，大家应尽可能找身边的法国朋友帮忙。大家都本着诚信的原则，务必遵守协议就好。当然，这里一定要注意的是找的担保人工资一定要越高越好，而且最好是法国人，便于和房东交流，信任值也会高些。
合同问题：
这是最重要的，不管你通过什么途径找到的房子，都要有合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的，如果房子是nonmeuble的话(没有家具),则房东必须签署至少出租3年的租房合同;如果是有家具meuble的房子，则没有这一限制。房东可选择任何时限，例如10个月、18个月。如果同学们想退房的话，nonmeuble的必须在2个月之前通知房东,meuble的则减少为1个月。按照正常程序，退房时，房客一定提前2-3个月写挂号信通知。这样的房子，一般都有住房证明，和你自己名字，或者合住者名字的水电单，不用担心续拘留，或邀请父母、朋友过来法国玩而向市政府出具的文件。
因为巴黎的房子很紧张，所以很多留学生会把自己租来的房子转租给他人，很多纠纷往往因此而起。co-location 和sous–location
说白了，就是一个是合租伙伴，一个非法二房东。所谓的二房东其实就是租了房子之后，再转租给别人的房客。法国的规定是房客可以把房子转租或者分租给其他人，但必须经过房东同意。而且盈利部分应由房东取得。如果房东同意并签订合同就是co-location(合租),而且co-
location是有住房证明和房补的。而非法的sous–location是未经房东同意，私底下把房子出租给其他人，而且没有任何合同和证明材料的。这类出租形式当然没有房补，最麻烦的是连保险都没有!因为根本没有名字在合同上。没有合同保障会衍生出很多麻烦，比如续居留没有住房证明(警察局也会打击买卖住房证明)，比如你随时都有可能被房东踢出门。很多学生图便宜租了这样的房子，那就天天祈祷不要发生意外吧。我们强烈不推荐大家租那样的房子。同样，要警告所有做这样事情的同学(二手房东)，不要为了少支付点房租惹祸上身，因为这样做，你首先破坏了合同，属于非法行为。如果入住者在你房中出现任何问题，你也难辞其咎。
每份租房合同必须要认真阅读，切记并遵守里面所写的各项规定，什么事情是房东不允许的，什么事情是房客的权利。这点很重要，可以避免今后的纠纷。
押金问题(居住税问题)：
房东是完全有权利收取房客租房押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋在出租期间，房内设施和墙壁的人为损坏。法律上，这部分钱是无法抵消房租的。正常租房押金一般为两个月的房租。也有部分房东收取一个月押金。需要提请大家注意的是，房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金，请大家务必拒绝，因这样的房东要么是法盲，要么有吞钱的嫌疑。押金的退还时间一般是在房客退房之后的两个月内(也有可能是退房当天)，房东需要根据入住时所填的房屋状况表(étatdelieu)检查退房时的房屋状况，进而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣，比如在墙上有洞(钉钉子)，比如潮湿导致的墙皮发霉起裂，比如厨房太脏油烟熏黑墙面，比如房间内设备被人为破坏等等。在法国，被房东扣除租房押金的事情时有发生，这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的依据还是房屋状况表(étatdelieu)和租房合同，因为上面很清楚写着入住前的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以在这里提醒大家，毕竟是租来的房子，除了按时交纳房租以外，更要爱护租来的房子，保持清洁，免得退房时候被扣除押金。
当然，碰到恶意和无理扣除押金的坏房东，协商后未果，大家也不必客气，可以走法律程序追讨押金(前提是你要清楚自己是否有理)。
还有一个房东扣除押金的理由是，房客的居住税，因为房东担心你走后税务局来了催缴单，这是正常行为。任何人在一个地方居住1年以上必须缴纳居住税。一般居住税是房客自己交，每年年初，人们会收到当地税务局的催缴税单。如果你是没有收入的学生，有权要求减免居住税。正常做法是自己跑去当地税务局，获得一张无收入，不需交纳税收的证明。一般而言，税务局的人都会很热心地帮你开，然后你拿着证明给房东，告知房东可以不必缴税。
房补问题：
法国的房补政策(尤其对于外国学生)只是一种法国特有的社会福利。比如英国、美国、日本就没有这样福利，但伦敦、纽约、东京这样的城市房租依然高于巴黎。之所以这么说，只是希望大家在申请房补时心态平和一些。房补是自由申请的，你可以申请，当然也可以不申请。只要是合法纳税的房东，都会愿意帮学生在房补单上签字的。至于能拿到多少房补，则根据你的个人情况，比如年龄、租房条件而定。较高的房补，个人在140-198左右;couple在230-290左右。一般来说，大家在入住的第一个月是没有房补的，之后要根据你的居留长度按月发给你。居留到了，房补会自动停掉。此时，你要继续居留才会有第二年的房补，之前几个月的也会累计在一起发给你。
住房保险：
在法国，住房保险是一件不容忽视的事情，因为涉及入室偷窃、火灾、地震等无法估计的因素。一般是房东要有房东的保险，房客要买房客的保险，各自分开。保险是跟着人和合同走的，所以，不管是合租还是单租，都要去银行，或者保险公司购买保险，每年支付一次。合同是自动续的，换地址或者搬家都要提前写信通知银行，或者保险公司。买的时候要告知保险公司自己的学生身份，可以有优惠，一般价格在45欧到200欧每年(根据房屋类型和面积的不同而有差异)。基本上，每个银行都有自己的住房保险业务，大家也可通过AXA等专门的保险公司购买住房保险。
点 击 图 片 了 解 详 情 > > >
相关推荐：
法国留学签证申请流程
留学法国怎样办理银行卡
法国留学用长期签证申请表下载专区
2016年6月全国DELF/DALF考试现场报名通知
2016年法国DELF/DALF考试时间及地点安排
法国各类院校录取条件
法国公立高校生留学费用盘点
2016年法国留学方案
法国留学公证书怎么做
法国院校/面签/签证申请材料
赴法留学读预科还是读语言?
法国留学生活实用信息
教育部：DELF/DALF考试介绍
法国留学费用预算
法国留学申请材料程序和注意事项
使领馆：法国签证申请费
艺术生留学法国的申请条件和申请时间
11月15日起法国pastel系统不接受新注册
法国留学申请条件和注意事项
法国各地签证中心地址电话权威版
法国留学保证金如何准备
法国留学存款证明的开具方法
法国留学签证照片要求
教育部承认的法国正规院校名单
法国留学签证申请CELA面试准备流程